广州一季度出台楼市新政策的可能性不大
2020-07-11 15:55
来源:未知
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成都近日传出了公积金停贷的消息,目前官方否认。但当地媒体援引四川省住房公积金管理中心负责人的表态称,成都住房公积金政策确实正在酝酿调整。

自2月4日起,金华市区住房公积金最高贷款限额标准下调10万元,从原来的最高可贷30万元降至20万元。

数据显示,广州全市住房公积金个人住房贷款余额日前已突破500亿元,在广东省各地公积金中心个人贷款余额中位居第一,占广州地区中资银行个人住房贷款余额的20%。此外,广州公积金贷款也持续在便民利民方面提升,除了已经开发出贷款业务系统、实现电子化管理、加快贷款审批速度外,还推行个人住房公积金贷款“一站式”服务,提高贷款效率。

广州世联地产市场部总监崔登科认为,广州一季度出台楼市新政策的可能性不大。根据世联地产的历史统计数据分析,广州楼市在单个区房价涨幅超过30%的情况下,出台新政策的可能性才会大增,但目前广州楼价仍在可控范围之内。

“从目前的情况看,确实有可能对部分热点城市加码调控政策。”房地产专家吴定金分析,随着去年11月开始高端住宅物业出现了量价齐升的情况,楼市的上升拐点已基本确立。新政出台的可能性正在增加,但未必会一刀切,针对个别房价上升过快的城市,不排除会出台房产税和继续在限购、限贷、税费等政策上着墨,不过广州暂时没有看到类似个别城市的楼市热度。

广州住房公积金管理中心相关负责人昨日向本报记者表示,广州没有接到公积金贷款政策要调整的通知,也没有计划要对现行的政策进行调整,目前的政策依然保持不变。

东莞市近日出台了《关于调整我市住房公积金贷款部分政策的通知》,自今年2月8日起,申请住房公积金贷款最高限额不得高于申请人住房公积金账户余额的8倍,意味着东莞市住房公积金贷款额度进一步收紧。同时还规定,购买首套住房的贷款额度,不高于房屋总价的70%。

自今年2月25日起,昆山市职工在申请住房公积金贷款时,由原规定借款职工在申请之月前必须连续按期足额缴存公积金6个月以上,调整为“必须连续按期足额缴存12个月以上”。

满堂红研究部高级经理周峰认为,目前还很难预测新政出台的时间,房地产市场在最近几个月确实有起色,但成交量还没有恢复到2009~2010年的水平,这个时候出台更严厉的调控手段,可能会导致市场重新萎缩,也可能会影响内需的回暖。

广州住房公积金管理中心相关负责人表示,不但没有收紧公积金贷款的政策,广州今年还力争在年内可以实现贷款预申请、还款变更、个人贷款信息变更等业务的网上办理,方便缴存职工享受公积金贷款购房服务。

房贷政策近期有可能持续收紧的传言不绝于耳,有消息称,近期将有房地产调控政策出台,二套房贷传将由六成首付调整为七成首付,而贷款利率由基准利率的1.1倍调整为1.3倍。

自1月份以来,昆山、东莞、金华等城市先后出台了调整住房公积金政策的通知,这让不少市民开始担忧:广州是否也将调整或收紧公积金贷款政策?广州住房公积金管理中心相关负责人昨日在接受本报记者采访时透露,广州目前没有接到公积金贷款政策调整的通知,也没有计划要调整现时的贷款政策。

“类似二套房停贷这类政策应该不会出台。要出台就会是一整套‘组合拳’。”崔登科预测,以房产税加提高购房利率的方式,可以迅速改变购房者预期,令楼市迅速降温走低,有可能成为调控政策的候选项目。

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